36,000,000 đ Giá trung bình/m2

Royal Park Riverside quận 8

Giá trung bình trên/m2 30,000,000 đ /m2

Vinhomes Grand Park

Từ 4,500,000,000 đ /Căn

SAIGON SPORTS CITY

`

Tìm kiếm

Chúng tôi đã tìm thấy 0 các kết quả. Xem Kết quả
Tìm kiếm...
chúng tôi đã tìm thấy 0 các kết quả
Kết quả tìm kiếm của bạn

Tổng quan về thị trường bất động sản quận 9 – TP.HCM

Gửi bởi Alorealty trên 28/02/2020
| 0

Theo đánh giá của chuyên gia thì giá trị gia tăng của thị trường bất động sản quận 9 đang đứng đầu cả nước. Đây được xem như một tín hiệu vô cùng khả quan để nhà đầu tư xem xét, lựa chọn đầu tư vào thị trường này. Bài viết sau của Tùng Nguyễn và cộng sự sẽ cho bạn cái nhìn Tổng quan về thị trường bất động sản quận 9 từ đó ta có thể thấy được quyết tâm của chính phủ sớm đưa TP. Hồ Chí Minh trở lại vị thế hòn ngọc viễn đông , vị thế đã từng có. Điều đó cho thấy toàn thành phố đang được tập trung phát triển mọi mặt. Trong đó, chứng kiến sự phát triển vượt bậc trong một thời gian ngắn của Quận 9 với tốc độ phát triển cùng giá trị bất động sản gia tăng không ngừng. Dựa trên chiến lược phát triển chung của TP.HCM, ưu tiên tập trung phát triển khu Đông thành phố, trong đó Quận 9 trở thành đầu tàu phát triển kinh tế của cả nước.

Tổng quan về thị trường bất động sản quận 9

Tổng quan về thị trường bất động sản quận 9

Vị trí địa lý.

Quận 9 cách trung tâm thành phố khoảng 13 km theo xa lộ Hà Nội, có vị trí địa lý:

Phía Đông giáp huyện Long Thành và thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai, ranh giới tự nhiên là sông Đồng Nai
Phía Tây giáp quận Thủ Đức
Phía Tây Nam giáp quận 2
Phía Nam giáp huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai
Phía Bắc giáp thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương.

có thể bạn quan tâm:

Siêu dự án Vinhomes Grand Park của Vingroup tại quận 9

Dự án ngay tuyến Metro sô 1 tại quận 9 – Metro Star

Đơn vị hành chính.

Quận 9 được chia thành 13 phường gồm: Hiệp Phú, Long Bình, Long Phước, Long Thạnh Mỹ, Long Trường, Phú Hữu, Phước Bình, Phước Long A, Phước Long B, Tân Phú, Tăng Nhơn Phú A, Tăng Nhơn Phú B, Trường Thạnh. Trong đó, phường Hiệp Phú là trung tâm của quận.

Nằm về phía Đông của TP.HCM, quận 9 sở hữu địa thế cao hơn so với mực nước biển từ 5 đến 14m, do đó nơi đây rất ít bị ngập lụt vào mùa mưa. Quận 9 được bao quanh bởi các con sông lớn như: sông Sài Gòn, sông Đồng Nai, sông Tắc, sông Ông Nhiêu… mang đến khí hậu mát mẻ, đất đai màu mỡ, cây cối xanh tốt quanh năm. Từ lâu, quận 9 đã trở thành nơi an cư lý tưởng của người dân TP.HCM.

Kinh tế xã hội.

Dù được đô thị hóa từ 1997 nhưng dân cư quận 9 còn tương đối thấp so với các quận mới thành lập như Quận Bình Tân, Quận Tân Phú. Quận 9 có khu công nghệ cao Thành phố Hồ Chí Minh đã được xây dựng. Intel hiện là nhà đầu tư lớn vào quận, đã đầu tư vào đây với số tiền đăng ký ban đầu là 600 triệu Đôla Mỹ. Đặc biệt tập đoàn Samsung đã cho xây dựng nhà máy với kinh phí đầu tư lên đến 1.4 tỷ đô la Mỹ. Đây là nhà máy lớn thứ 2 trên thế giới của Samsung (sau nhà máy ở Mexico), có diện tích 940.000m2 với các khu tổ hợp chuyên sản xuất tivi, màn hình quảng cáo, máy lạnh, tủ lạnh, máy giặt, máy sấy, máy hút bụi … sản phẩm sản xuất ra được xuất đi hơn 60 nước (sản phẩm nghe nhìn) và hơn 75 nước (sản phẩm điện gia dụng) trên thế giới. Hiện Quận 9 là quận lớn và thưa dân nhất so với các quận còn lại của Thành phố Hồ Chí Minh. Quận 9 là quận duy nhất ở tp. Hồ Chí Minh sở hữu lượng đất nông nghiệp và đất rừng đầm lầy nhiều, nông nghiệp đóng góp một phần vào kinh tế quận. Đây cũng là quận có số dân nông nghiệp chiếm tỷ lệ khá cao (7% dân số) và là quận có đàn động vật nông nghiệp cao, tuy nhiên tình trạng nông nghiệp tự phát bừa bãi đã gây ra không ít hệ lụy như việc các đàn gia súc hiên ngang chắn lối các con đường gây tắc nghẽn giao thông.

Hiện nay trên địa bàn quận 9 đã và đang hình thành một số khu đô thị mới như khu đô thị Singa City, khu đô thị TDL Residence, khu đô thị HTReal 898, khu đô thị Tăng Long River View, khu đô thị Việt Nhân Villa Residence, khu đô thị Valencia Riverside, khu đô thị Nam Khang Residence, khu đô thị Thái Dương Luxury, khu đô thị Green Home Riverside, khu đô thị Park Riverside Tân Cảng, khu đô thị The Garland, khu đô thị Lucky Dragon, khu đô thị Mega Residence, khu đô thị Tăng Phú House, khu đô thị The Sun City Minh Sơn, khu đô thị Hoja Villa, khu đô thị Đông Tăng Long…

Giao thông

Các tuyến giao thông chính từ trung tâm về quận 9 như: Xa lộ Hà Nội, Tuyến Metro số 1, đường Phạm Văn Đồng, đường cao tốc Long Thành Gầu Giây. Đây cũng là nguyên nhân làm cho thị trường bất động sản quận 9 trở lên sôi động và hiện đang thu hút đông đảo các nhà đầu tư tham gia.

Cùng với đó, quận 9 cũng sẽ được hoàn thiện hạ tầng giao thông, mở rộng các tuyến đường chính như: Nguyễn Duy Trinh, Nguyễn Xiển, Đỗ Xuân Hợp, cầu Phú Hữu, cầu Tăng Long… nhằm đảm bảo sự kết nối giữa quận với không chỉ trung tâm thành phố, các tỉnh miền Tây, miền Đông mà còn mở rộng kết nối tới nhiều khu vực, vùng lãnh thổ quốc tế.

Có thể thấy, TP.HCM hiện đang đặt rất nhiều kỳ vọng vào chiến lược đầu tư để phát triển khu đô thị sáng tạo, dân trí cao tại quận 9 trong tương lai. Điều này cũng được coi là đòn bẩy mang đến cho thị trường BĐS quận 9 những làn sóng phát triển mới.

Tổng quan về thị trường bất động sản quận 9

Tổng quan về thị trường bất động sản quận 9 – Xa lộ Hà nội và tuyến Metro số 1 tại quận 9

Nguyên nhân bất động sản quận 9 nóng hơn trong những năm gần đây.

Trong những năm gần đây, bất động sản tại quận 9, quận lớn nhất ở khu Đông TP.Hồ Chí Minh trở lên nóng hơn bao giờ hết.
Nguyên nhân khách quan đầu tiên phải kể đến đó là do chính sách phát triển hạ tầng của thành phố, với định hướng mạnh vào khu vực phía Đông cùng loạt dự án trọng điểm như cầu Thủ Thiêm, đại lộ Võ Văn Kiệt, hầm Thủ Thiêm, cầu Sài Gòn 2… và hàng loạt các tuyến giao thông mang tính quyết định như Xa Lộ Hà Nội, Metro, cao tốc Long Thành – Dầu Giây, Vành đai 2, Cầu Phú Mỹ, đường Song Hành, …. Và nâng cấp các con đường huyết mạch của quận 9 như: Đỗ Xuân Hợp, Nguyễn Duy Trinh.
Với quy hoạch và sự phát triển đồng bộ của giao thông, cơ sở hạ tầng, quận 9 đang dần trở thành cửa ngõ giao thông của thành phố. Đây còn là con đường dẫn về phía các tỉnh miền Trung, miền Bắc Việt Nam. Đồng thời, quận 9 cũng là cửa ngõ đi đến các địa điểm du lịch nổi tiếng như Vũng Tàu, Nha Trang, Phan Thiết, Đà Lạt,…

Hạ tầng giao thông tại quận 9 đang dần được hoàn thiện

Xu hướng giãn dân mang đến những chuyển dịch tích cực về hạng mục đầu tư BĐS Quận 9.
Với chính sách “di tản” dân cư ra khỏi bớt các quận trung tâm cũng như xu hướng giãn dân về các vùng ven do quá tải mật độ dân số của Chính quyền TP Hồ Chí Minh, trong tương lai khu Đông Sài Gòn sẽ là điểm đến an cư lập nghiệp hấp dẫn của rất nhiều cư dân.
Hàng loạt các dự án căn hộ chung cư từ bình dân đến cao cấp ở Quận 9 được triển khai sớm để đón đầu xu hướng này. Được biết hiện đang có khoảng 23 các dự án căn hộ, chung cư đã và đang được quy hoạch tại quận 9. Nhưng phải nói đến dự án đình đám nhất là dự án Vincity Grand Park ( Vincity Quận 9).Đây là dự án có quy mô lớn cũng như môi trường sống, dịch vụ tiện ích tốt.

Chiến lược phát triển kinh tế, cảnh quan đô thị gắn với giữ cân bằng sinh thái.

Khi giao thông kết nối và cơ sở hạ tầng phát triển cùng với chiến lược đúng đắn của chính quyền TP. Hồ Chí Minh thì sẽ kéo theo nền kinh tế phát triển. Điều đặc biệt ở đây là chiến lược phát triển của TP. Hồ Chí Minh là sự phát triển theo hướng tập trung vào công nghệ chất xám và công nghiệp nhẹ là chính với khu công nghệ cao hay khu công nghiệp Phú Hữu.
Do đó, hàng loạt những công ty, tập đoàn lớn của cả nước cũng như thế giới đang đổ dồn về quận 9 mở nhà máy, nơi có quỹ đất sạch nhiều và phong phú, quy hoạch đồng bộ từ ban đầu lại có hệ thống sông ngòi, kênh rạch chằng chịt và giá đất nền của quận 9 còn đang ở mức thấp trong khu vực.
Đường lối và xu hướng này sẽ thúc đẩy nền kinh tế của quận 9 đi lên một tầm cao mới nhưng đồng thời vẫn giữ được sự cân bằng của môi trường, công nghiệp không gây ô nhiễm. Chủ trương phát triển đô thị nhưng vẫn phải giữ cân bằng sinh thái này khiến cho việc xây dựng chỉ được tối đa là 75 % đối với đất nền và tối đa 40 % đối với dự án nhằm giúp cho quận 9 sẽ trở lên thông thoáng trong tương lai hơn so với các quận trung tâm

Tiềm năng sinh lời của nhà đầu tư đối với thị trường Quận 9.

Quận 9 với sự phát triển đồng bộ như vậy tất nhiên không thể không kể đến giá trị gia tăng bất động sản lâu dài trong tương lai. Với nhu cầu nhà ở của người dân ngày càng nhiều cùng với sự nóng sốt của thị trường đã thúc đẩy nhiều nhà đầu tư dừng chân tại nơi đây.
Hơn nữa, bên cạnh sự phát triển cơ sở hạ tầng, bất động sản quận 9 cũng sẽ nóng lên từng ngày nhờ sự hỗ trợ tích cực tư về vấn đề pháp lý các cơ quan quản lý. Chính vì thế, sức mua của các dự án bất động sản tại đây cũng tăng lên đáng kể.
Nhờ những động lực đó, bất động sản quận 9 cũng đang phát triển không ngừng với giá đất nền, giá căn hộ, giá nhà phố và giá biệt thự quận 9 đang thay đổi từng ngày. Hứa hẹn chắc chắn trong thời gian ngắn sắp tới sản phẩm bất động sản quận 9 sẽ có giá trị sánh ngang với các quận trung tâm hiện tại.

Tổng hợp các dự án bất động sản tại quận 9.

 

 

Để lại một câu trả lời

Địa chỉ email của bạn sẽ không được công bố.

So sánh các bảng liệt kê